佛山桂城時(shí)代中國(guó)·愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)項(xiàng)目今日正式動(dòng)工！這也意味著，昔日名滿華南、年銷(xiāo)售額超百億元的華南汽車(chē)城，進(jìn)入舊改升級(jí)的加速道。近日時(shí)代中國(guó)·愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)（下稱(chēng)“愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)”）項(xiàng)目舉行盛大開(kāi)工儀式，項(xiàng)目總占地面積1352畝，其中，首期占地625畝、總建面75萬(wàn)㎡、投資額超100億元。

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??位于佛山南海桂城街道的愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)，屬南海大道以西，汾江河以南的圍合區(qū)域，西接佛山中軸線北門(mén)戶區(qū)，東臨千燈湖商貿(mào)綜合區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是南海區(qū)產(chǎn)業(yè)提升改造的重點(diǎn)項(xiàng)目。

??值得關(guān)注的是，愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)也是繼南海澳門(mén)城后，佛山史上第二個(gè)混合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，即“國(guó)有+集體、住宅+產(chǎn)業(yè)、出讓+出租，以產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)為主、住宅開(kāi)發(fā)為輔”的土地復(fù)合利用方式，通過(guò)引入社會(huì)資本跨界共建，連片改造為融合住宅、商服、生產(chǎn)等功能齊備的綜合性項(xiàng)目。

??無(wú)論是在創(chuàng)新土地開(kāi)發(fā)方式，還是在通過(guò)產(chǎn)業(yè)升級(jí)提升片區(qū)經(jīng)濟(jì)效益，為南海中心城區(qū)舊改作出示范，愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)均承擔(dān)著探路人的重任。

??華南汽車(chē)城化身汽車(chē)產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)

??由時(shí)代中國(guó)操刀舊改

??建設(shè)于1999年的華南汽車(chē)城是愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)的前身，它曾是珠三角地區(qū)規(guī)模最大、汽車(chē)品牌最集中、功能較齊全的汽車(chē)銷(xiāo)售市場(chǎng)之一。

??但隨著城市化進(jìn)程加速，華南汽車(chē)城靠汽車(chē)銷(xiāo)售店鋪為主的發(fā)展模式已出現(xiàn)業(yè)態(tài)單一、管理無(wú)序、布局雜亂，利用低效、設(shè)施不足等問(wèn)題，產(chǎn)業(yè)升級(jí)、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行。

??2019年12月30日，時(shí)代中國(guó)以底價(jià)14.22億元競(jìng)得愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)所在地塊，面積約為7萬(wàn)㎡，且一并承租190483.62㎡的集體建設(shè)用地使用權(quán)，這也是南海首宗采取國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓混合集體建設(shè)用地使用權(quán)出租方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)的“混合開(kāi)發(fā)”項(xiàng)目。?

A-D區(qū)為國(guó)有用地，靠近佛山水道；其余地塊一至地塊六為集體用地，緊鄰海八路
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??根據(jù)當(dāng)時(shí)的出讓要求，競(jìng)得人在國(guó)有宗地開(kāi)發(fā)投資總額不低于9億元；須在租賃宗地開(kāi)發(fā)投資總額不低于15億元，該部分投資不包括出讓宗地的開(kāi)發(fā)投資總額或租賃宗地的租金。

??成功拍下未滿3個(gè)月，愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)已于今日正式動(dòng)工，彰顯了南海中心城區(qū)舊改進(jìn)程的效率。

??根據(jù)規(guī)劃，愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)未來(lái)將打造為以汽車(chē)消費(fèi)為主，集商貿(mào)、購(gòu)物娛樂(lè)、售后服務(wù)、研發(fā)辦公及高尚居住等于一體的綜合商貿(mào)型汽車(chē)集聚天地。

??建成后，愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)將串聯(lián)佛山中軸線與千燈湖軸線重點(diǎn)區(qū)域，進(jìn)一步拓展佛山中軸線北門(mén)戶片區(qū)空間，充分展示桂城一河兩岸景觀風(fēng)貌。

??并且，根據(jù)定位，愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)還將成為粵港澳大灣區(qū)汽車(chē)展銷(xiāo)旅賽一體的文化體驗(yàn)地、灣區(qū)產(chǎn)城有機(jī)融合的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)社區(qū)以及佛山新名片，汽車(chē)產(chǎn)業(yè)新地標(biāo)。

愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)項(xiàng)目效果圖
圖片來(lái)源：南海區(qū)整治辦

??首期策劃五大引擎項(xiàng)目，十?dāng)?shù)個(gè)細(xì)分業(yè)態(tài)

??堪稱(chēng)汽車(chē)主題“全家桶”

??據(jù)現(xiàn)場(chǎng)資料顯示，首期愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)規(guī)劃五大引擎項(xiàng)目，十?dāng)?shù)個(gè)細(xì)分業(yè)態(tài)，構(gòu)建“展示體驗(yàn)-綜合服務(wù)-博覽展示-商業(yè)休閑”的體系。

??功能方面，更是涉及到了汽車(chē)銷(xiāo)售和售后服務(wù)的上下游產(chǎn)業(yè)，涵蓋“展示體驗(yàn)”汽車(chē)品牌展示體驗(yàn)中心、“展銷(xiāo)一體”華南二手名車(chē)大樓、“綜合服務(wù)”汽車(chē)6S綜合服務(wù)區(qū)、“博覽展示”名車(chē)博覽中心、“商務(wù)休閑”汽車(chē)主題商業(yè)休閑體驗(yàn)街區(qū)等。

??從產(chǎn)業(yè)形態(tài)來(lái)看，主要分為汽車(chē)運(yùn)動(dòng)文化中心、汽車(chē)貿(mào)易博覽中心兩大部分，堪稱(chēng)汽車(chē)主題“全家桶”：

??·汽車(chē)運(yùn)動(dòng)文化中心：涵蓋汽車(chē)運(yùn)動(dòng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)形態(tài)，如賽事Pit房、汽車(chē)改裝、賽事用房、汽車(chē)博物館、室內(nèi)卡丁車(chē)等；

??·汽車(chē)貿(mào)易博覽中心：包括新車(chē)、二手汽車(chē)、豪華汽車(chē)銷(xiāo)售及配套等，以及二手車(chē)名車(chē)廣場(chǎng)等。

??作為南海中心城區(qū)，桂城土地開(kāi)發(fā)程度已高達(dá)70%，遠(yuǎn)超國(guó)際警戒線30%的標(biāo)準(zhǔn)，因此，桂城未來(lái)的土地開(kāi)發(fā)重點(diǎn)將放在三舊改造、提升土地利用價(jià)值上。

??據(jù)悉，2020年桂城街道計(jì)劃啟動(dòng)32個(gè)村級(jí)工業(yè)園改造項(xiàng)目，確保完成拆除整理3700畝，力爭(zhēng)完成4500畝。截至目前已拆除整理約600畝，今年還將加快推動(dòng)平洲珠寶玉器小鎮(zhèn)、南海新經(jīng)濟(jì)小鎮(zhèn)、文翰湖國(guó)際科創(chuàng)小鎮(zhèn)等重點(diǎn)項(xiàng)目改造。

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