作者 | 汪靜

圖片來(lái)源 | 寧波萬(wàn)科

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后疫情時(shí)代，社區(qū)的商業(yè)需求越來(lái)越被重視和聚焦。國(guó)內(nèi)關(guān)于社區(qū)即community的概念要源于上世紀(jì)30年代費(fèi)孝通的一堂課，費(fèi)孝通認(rèn)為community既要有地緣、空間上的接近，也要有人與人之間的互動(dòng)，合起來(lái)就是“社區(qū)”。所以社區(qū)商業(yè)必然離不開(kāi)概念的本質(zhì)和初衷，其業(yè)態(tài)和運(yùn)營(yíng)無(wú)不圍繞著這樣的主題而開(kāi)展。

隨著中國(guó)商業(yè)的醇熟發(fā)展和演變，社區(qū)商業(yè)進(jìn)入了細(xì)分市場(chǎng)和差異化運(yùn)營(yíng)。為增強(qiáng)客群黏性和提升客流的轉(zhuǎn)化率，作為社區(qū)商業(yè)先鋒代表的寧波萬(wàn)科，與寧波軌道交通集團(tuán)合作，在萬(wàn)科繽虹里綜合住區(qū)上進(jìn)行了一次前瞻性的探索。基于寧波萬(wàn)科多年經(jīng)驗(yàn)，寧波萬(wàn)科螢集·三官堂（繽紅里的商業(yè)部分）突破了多重局限，以半開(kāi)放式空間為客群提供更多的社交和創(chuàng)意價(jià)值。

項(xiàng)目區(qū)位圖（地圖來(lái)源谷歌地圖，僅供參考）

螢集·三官堂效果圖

TOD+THE FORUM組合

萬(wàn)科創(chuàng)造力社區(qū)新物種亮相

作為浙江省內(nèi)GDP僅次于杭州的城市，寧波迎來(lái)變革式的發(fā)展，商業(yè)呈現(xiàn)多元趨勢(shì)，其中以軌道交通為中心的TOD項(xiàng)目成為寧波發(fā)展的重頭戲。寧波萬(wàn)科瞄準(zhǔn)未來(lái)方向，去年攜手寧波軌道交通集團(tuán)拿下寧波江北三官堂TOD項(xiàng)目，欲打造4000㎡的社區(qū)商業(yè)——螢集·三官堂。

螢集·三官堂模型

TOD項(xiàng)目面世并不少，但螢集·三官堂的確讓人耳目一新。項(xiàng)目在寧波地鐵2號(hào)線和5號(hào)線雙軌換乘之上，大量的地鐵人流通過(guò)一條空中走廊在商業(yè)街來(lái)回穿行。寧波萬(wàn)科采取無(wú)圍合的半開(kāi)放式打造出一個(gè)創(chuàng)造力社區(qū)，以完全新物種姿態(tài)亮相市場(chǎng)。商業(yè)體的外立面為大面積玻璃幕墻點(diǎn)綴透明色彩展示時(shí)尚和通透感，靈活的“無(wú)界”設(shè)計(jì)傳遞了親切、開(kāi)放、松弛的氛圍。

，時(shí)長(zhǎng)00:30社區(qū)商業(yè)示意視頻（內(nèi)容僅供參考，具體以交付為準(zhǔn)）

螢集·三官堂定位THE FORUM空間，聚焦于小而美的創(chuàng)造力TOD社區(qū)，其背后來(lái)源于寧波萬(wàn)科對(duì)項(xiàng)目周邊商圈和客群的深度洞察。

其一，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2021年寧波地鐵日均客流有了新的增長(zhǎng)。開(kāi)通已經(jīng)7年的地鐵2號(hào)線和去年開(kāi)通的5號(hào)線的交匯，連接會(huì)展中心和寧波大學(xué)等重要站點(diǎn)，未來(lái)必將承擔(dān)更大的客流。基于此，螢集·三官堂在滿足本社區(qū)的自有客流之外，需要以更開(kāi)放的形式擁抱軌交空間和人流高峰。

寧波2號(hào)線實(shí)景圖

其二，三官堂位于寧波的北文教區(qū)，聚集了包括寧波大學(xué)、中國(guó)科學(xué)院寧波材料技術(shù)與工程研究所、浙江紡織服務(wù)與技術(shù)學(xué)院、寧波工程學(xué)院等寧波高校群，還有北側(cè)即將開(kāi)工的國(guó)際化研究院校東方理工大學(xué)（暫名）。雖然周邊已有美食街和傳統(tǒng)購(gòu)物中心，但大批藝術(shù)型與研究型的師生群體需要富有創(chuàng)造力的公共社交空間，同時(shí)滿足對(duì)潮流文化和時(shí)尚生活的更高需求。

寧波大學(xué)和浙江紡織服務(wù)與技術(shù)學(xué)院

其三，項(xiàng)目位于甬江科創(chuàng)大走廊示范核心寧波文創(chuàng)港8公里規(guī)劃范圍內(nèi)，文創(chuàng)港晉升為文創(chuàng)打卡坐標(biāo)，對(duì)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)業(yè)人才具有極強(qiáng)的吸附力。螢集·三官堂提供富有活力的文創(chuàng)空間，彼此共生共享創(chuàng)造更多價(jià)值。

寧波文創(chuàng)港實(shí)景圖

顯然，螢集·三官堂已經(jīng)突破了傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)1公里范圍的局限，填補(bǔ)了商圈創(chuàng)新性產(chǎn)品的空白，承接更廣的客流，輻射更多元化的客群，傳遞更開(kāi)放式的文化，最終將THE FORUM成為貫穿創(chuàng)造力社區(qū)的靈魂。

先社區(qū)再商業(yè)

THE COMMONS在國(guó)內(nèi)的“在地”探索

新物種的探索需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，對(duì)此，寧波萬(wàn)科樂(lè)此不疲，在各種考量和尋找之下，終于決定邀請(qǐng)?zhí)﹪?guó)THE COMMONS設(shè)計(jì)方Department of ARCHITECTURE承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，賦予了螢集·三官堂破圈創(chuàng)新的能量。

Department of ARCHITECTURE翻譯成中文名是“建筑系”，在2004年，由兩位創(chuàng)始人Amata Luphaiboon與Twitee Vajrabhaya Teparkum共同創(chuàng)立于曼谷，以空間、感知和景觀為界面，成功開(kāi)創(chuàng)以感覺(jué)為主的“泰國(guó)性”建筑，在泰國(guó)乃至東南亞引起較大的轟動(dòng)。他們完成了一系列如SunOne集團(tuán)總部（SunOne）、邦盛海灘多功能亭（The Flow Multipurpose Pavilion）、通羅公共社區(qū)商場(chǎng)（The Commons Thonglor）、TCDC泰國(guó)創(chuàng)意與設(shè)計(jì)中心（Thailand Creative and Design Center）、朱拉隆功大學(xué)建筑系圖書(shū)館（Chulalongkorn University Architectural library）等項(xiàng)目，榮獲許多國(guó)際關(guān)注與獎(jiǎng)項(xiàng)。

建筑系創(chuàng)始人Amata Luphaiboon與Twitee Vajrabhaya Teparkum

國(guó)內(nèi)社區(qū)商業(yè)規(guī)模不小，但很難做出亮眼的成績(jī)，這背后與“社區(qū)”“商業(yè)”兩者的博弈有關(guān)。泰國(guó)THE COMMONS之所以成為潮流人士的聚集地并風(fēng)靡國(guó)際，被時(shí)尚雜志譽(yù)為曼谷“小紐約”，最重要的是它將重點(diǎn)傾斜在“社區(qū)”上，圍繞著社區(qū)公共空間匠心獨(dú)運(yùn)。

THE COMMONS實(shí)景圖

在這個(gè)共有4層、5000㎡的社區(qū)商業(yè)內(nèi)，每一層都預(yù)留大面積的公共區(qū)域，并通過(guò)技術(shù)處理，創(chuàng)造出使人們?cè)跓釒б荒陜?nèi)的任何時(shí)間都能享受的空間。為解決多層建筑的引流問(wèn)題，建筑師在寬敞的底層空間設(shè)置了一系列的臺(tái)階和平臺(tái)，引導(dǎo)顧客前往看書(shū)、聊天、散步、品嘗美食，在悠閑自在中享受舒適的空間感，自然而然地消費(fèi)。

THE COMMONS公共空間

螢集·三官堂毫無(wú)保留地讓THE COMMONS設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)擔(dān)任設(shè)計(jì)，充分發(fā)揮。同樣是小而美的形式、多層建筑，THE COMMONS的成功自然地貼合在螢集·三官堂上。

，時(shí)長(zhǎng)02:15項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念視頻（文字講解內(nèi)容均為概念展示，以實(shí)際交付為準(zhǔn)）

螢集·三官堂透明彩色玻璃幕墻的外立面富有時(shí)尚感，加上公共空間和第三層的無(wú)遮擋設(shè)計(jì)，整體呈現(xiàn)著輕盈和通透感。商業(yè)建筑面積的近半比例讓利給了THE FORUM空間，設(shè)置了臺(tái)階和桌椅。無(wú)論是年輕客群還是家庭客群，在這里可以參展、聊天、散步，或者是坐下來(lái)看書(shū)、品嘗咖啡奶茶等，營(yíng)造了完全開(kāi)放式的社交圈和創(chuàng)意文化圈。

螢集·云匯中心實(shí)景圖

另外，公共空間通過(guò)綠植、綠墻營(yíng)造回歸自然的場(chǎng)景化空間，傳達(dá)環(huán)保理念，帶來(lái)親切感和松弛感，引導(dǎo)顧客走上建筑高區(qū)，甚至拍照打卡留戀。

示意圖（THE COMMONS實(shí)景圖）

螢集·三官堂設(shè)計(jì)圖

如同THE COMMONS，螢集·三官堂通過(guò)輕盈而統(tǒng)一的外立面和強(qiáng)化公共空間功能，削弱店鋪之間的壁壘，從而營(yíng)造了一個(gè)健康和多元化的生活場(chǎng)景，帶來(lái)如同家的溫暖氛圍，以更高層次的社區(qū)意識(shí)形態(tài)展現(xiàn)了人們希冀的生活品味，被賦予了時(shí)尚地標(biāo)的基因。

螢集·濱江奧體實(shí)景圖

文創(chuàng)圈+社交圈

以強(qiáng)內(nèi)容力引擎客流

“小而美”的社區(qū)商業(yè)與購(gòu)物中心不同在于，業(yè)態(tài)和品牌的組合契合項(xiàng)目理念，成為自洽的完全體。在空間突圍基礎(chǔ)上，螢集·三官堂會(huì)通過(guò)潮流品牌的引擎，文創(chuàng)品牌增強(qiáng)客群黏性，以匹配客群的內(nèi)容力保持高客流轉(zhuǎn)化率。

比如業(yè)態(tài)規(guī)劃上，一層為網(wǎng)紅餐飲為主，二層為除了快閃零售，還有文創(chuàng)類的業(yè)態(tài)以及潮流的小酒館。為了引流，項(xiàng)目意向在1層餐飲品牌上選擇場(chǎng)景化的潮流咖啡店，可以迅速抓取客群眼球，在市場(chǎng)上達(dá)到“破題”的效果。

項(xiàng)目效果示意圖

比如充分發(fā)揮THE FORUM功能，借鑒寧波萬(wàn)科在螢集、芝士公園等產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)，在公共空間開(kāi)展美食集市、文創(chuàng)集市等，吸引一些社交客群和目的性客群；邀請(qǐng)周邊的高學(xué)歷高校客群一起策展，滿足目標(biāo)客群的文創(chuàng)需求，同時(shí)強(qiáng)化項(xiàng)目本身的定位，延展了產(chǎn)品的可持續(xù)性。

芝士公園活動(dòng)實(shí)景圖

螢集·三官堂還將繼續(xù)探索創(chuàng)意辦公空間，提供共享文創(chuàng)工作室，在這里不僅可以社交、活動(dòng)，還能工作和休息，滿足創(chuàng)業(yè)型客群的需求，放大項(xiàng)目本身的文化屬性，附加社會(huì)價(jià)值。

社區(qū)商業(yè)并非螢集·三官堂的最終目的，不追求短暫的利益，從“長(zhǎng)期主義”著手，將溫暖且便捷的歸屬感作為商業(yè)終點(diǎn)站。

從螢集出發(fā)

寧波萬(wàn)科社商提供多元借鑒

螢集產(chǎn)品線詮釋了健康與活力的社區(qū)生活，賦予空間溫度，在消費(fèi)場(chǎng)景和社交場(chǎng)景上迭代創(chuàng)新，除了三官堂，寧波萬(wàn)科還在螢集·濱江奧體、螢集·云匯中心和螢集·鎮(zhèn)海新城等項(xiàng)目均有實(shí)踐案例。另外，寧波萬(wàn)科還孵化了槐STAGE、芝士公園代表的X系和加生活等綜合住區(qū)社商產(chǎn)品線，以相應(yīng)的產(chǎn)品契合不同的空間和客群。

螢集·濱江奧體實(shí)景圖

而螢集·三官堂不僅僅是寧波萬(wàn)科產(chǎn)品線的新探索，更為開(kāi)發(fā)國(guó)內(nèi)TOD社區(qū)商業(yè)提供了一個(gè)新型范本。

其一，在TOD項(xiàng)目上，寧波萬(wàn)科和寧波軌交合作創(chuàng)造了一個(gè)全新可能，即雙地鐵上蓋+半開(kāi)放式社區(qū)，迎合新一代生活方式需求，體現(xiàn)了大膽、探索和前衛(wèi)的精神；其二，先社區(qū)再商業(yè)，突出社區(qū)商業(yè)的“社交空間”，回歸社區(qū)的本質(zhì)內(nèi)容，遵循了商業(yè)的“長(zhǎng)期主義”；其三，大膽嘗試將社區(qū)商業(yè)的客群拓展到1公里范圍以外，匹配高校師生客群和創(chuàng)業(yè)客群，附加文創(chuàng)基因，創(chuàng)新商業(yè)表達(dá)。

目前，螢集·三官堂已經(jīng)啟動(dòng)招商，預(yù)計(jì)明年下半年開(kāi)業(yè)。贏商網(wǎng)期待更有活力的品牌加盟，與項(xiàng)目共同在寧波掀起商業(yè)浪花。

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