通常，一個(gè)規(guī)范的房地產(chǎn)廣告策劃可以分為四個(gè)階段：市場(chǎng)分析、戰(zhàn)略規(guī)劃、策劃和文字寫作。在這四個(gè)階段中，廣州平面設(shè)計(jì)公司由于側(cè)重點(diǎn)不同，工作步驟也不同。

1.市場(chǎng)分析階段

現(xiàn)階段的基礎(chǔ)工作是進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和相應(yīng)的分析研究。專業(yè)研究人員主要負(fù)責(zé)這項(xiàng)工作。它的工作是收集相關(guān)數(shù)據(jù)，并對(duì)這些數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和評(píng)論?？偟膩碚f，廣州網(wǎng)站設(shè)計(jì)中對(duì)營銷環(huán)境、房地產(chǎn)現(xiàn)狀、消費(fèi)群體、企業(yè)與競(jìng)爭對(duì)手、同類產(chǎn)品的廣告策略分析與營銷研究中的基本相似，但在具體實(shí)施中還有另一個(gè)重點(diǎn)。它是基于吸收營銷分析結(jié)果的選擇，基于房地產(chǎn)和消費(fèi)者之間的溝通，其目標(biāo)是如何在廣告信息和消費(fèi)者的態(tài)度和行為之間形成一致的方式。因此，廣告研究實(shí)際上是幫助確立廣告目標(biāo)，提出廣告策略，并決定支持這種策略的策劃措施。

2.戰(zhàn)略規(guī)劃階段

這是房地產(chǎn)廣告策劃的核心部分。它集中和總結(jié)了以前的調(diào)查結(jié)果，并對(duì)各種數(shù)據(jù)和研究結(jié)構(gòu)做出了決定性的選擇。這一時(shí)期，對(duì)于同樣的調(diào)查數(shù)據(jù)，往往會(huì)因?yàn)橐暯遣煌a(chǎn)生不同或相反的戰(zhàn)略判斷。一個(gè)眾所周知的例子是，美國鞋類公司的兩名調(diào)查人員前往非洲調(diào)查，他們基于同樣的事實(shí)發(fā)回了兩個(gè)完全相反的建議：一個(gè)認(rèn)為“這里沒有鞋的市場(chǎng)”，另一個(gè)說“這里沒有鞋的市場(chǎng)”。因此，對(duì)于房地產(chǎn)廣告策劃來說，僅僅依靠大量輝煌的調(diào)查數(shù)據(jù)并不能保證正確的策略和成功的廣告。因此，戰(zhàn)略規(guī)劃是以規(guī)劃創(chuàng)意人員為重點(diǎn)，結(jié)合對(duì)廣告目標(biāo)的深入細(xì)致的分析，根據(jù)廣告定位和廣告需求制定創(chuàng)意和表現(xiàn)策略，根據(jù)產(chǎn)品、市場(chǎng)和廣告特點(diǎn)提出合理的媒體組合策略和促銷組合策略。

3.規(guī)劃階段

具體細(xì)化戰(zhàn)略規(guī)劃，系統(tǒng)化規(guī)范是規(guī)劃階段的工作。策劃的第一步是確定廣告運(yùn)營的時(shí)間和空間范圍。在這里，時(shí)間不僅僅是指廣告運(yùn)動(dòng)的運(yùn)行周期，也代表著廣告機(jī)會(huì)的合理選擇。制定計(jì)劃的依據(jù)，首先是戰(zhàn)略規(guī)劃和具體戰(zhàn)術(shù)的運(yùn)用。另外，各種調(diào)查提供的客觀依據(jù)也很重要。同樣，空間范圍的確定也很重要。任何計(jì)劃都是針對(duì)特定市場(chǎng)空間的計(jì)劃，計(jì)劃就是對(duì)這個(gè)空間進(jìn)行詳細(xì)的限定，以此來集中和有效的體現(xiàn)戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)。一個(gè)好的房地產(chǎn)廣告策劃方案不僅保證了戰(zhàn)略的實(shí)施，也完善和補(bǔ)充了戰(zhàn)略的一些不足。另外，如果把房地產(chǎn)廣告策劃看成一個(gè)工作過程，那么策劃本身就是對(duì)策劃工作的一種檢查和管理，規(guī)定了工作每一步的具體任務(wù)和發(fā)展節(jié)奏，能夠準(zhǔn)確控制房地產(chǎn)廣告策劃運(yùn)作過程中的各種行程和偏差。

4.文本寫作階段

房地產(chǎn)廣告策劃在完成一系列策略和方案后，需要一個(gè)系統(tǒng)全面的文本來解釋整個(gè)策劃，通常稱為房地產(chǎn)廣告策劃書。房地產(chǎn)廣告策劃書是房地產(chǎn)廣告策劃思想、廣告信息策略和廣告實(shí)施方案的集中體現(xiàn)。房地產(chǎn)廣告策劃書不僅體現(xiàn)了房地產(chǎn)廣告策劃的結(jié)果，還向上級(jí)主管或廣告客戶解釋了業(yè)務(wù)工作的成本。作為策劃各階段工作體系的整合，房地產(chǎn)廣告策劃書必須有清晰的脈絡(luò)，層次分明，有一條貫穿始終的主線，這是廣告的基本策略。調(diào)查分析的目的是為了提出有效的戰(zhàn)略，各種戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)計(jì)劃是為了具體加強(qiáng)戰(zhàn)略，計(jì)劃是為了保證戰(zhàn)略的實(shí)施，一個(gè)

從以上對(duì)房地產(chǎn)廣告策劃四個(gè)階段的描述可以看出，作為一個(gè)可行的決策和策劃，房地產(chǎn)廣告策劃的核心是在其完整的運(yùn)作過程中提出科學(xué)可行的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)決策。市場(chǎng)分析為決策提供基礎(chǔ)依據(jù)，文本編制是對(duì)決策的書面總結(jié)。這種通過決策戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)的規(guī)范性文本形式，就是我們所說的房地產(chǎn)廣告策劃書。

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